Eingaben
Netto-Kaufpreis ohne Nebenkosten
Grunderwerbsteuer, Makler, Notar — typisch 9–12 % in Österreich
Nettomiete ohne Betriebskosten
Optional — für Nettorendite
Verwaltung, Versicherung, Steuer — nur nicht auf Mieter umlegbare Kosten
Erwarteter Leerstand pro Jahr (z. B. 4 % ≈ 2 Wochen)
Jährliche Rücklage für Reparaturen und Renovierungen
Kaufpreis, Nebenkosten und Monatsmiete eingeben
Was ist die Mietrendite?
Die Mietrendite ist die zentrale Kennzahl für Immobilienprojekte: Sie gibt an, wie viel Prozent Ihres eingesetzten Kapitals Sie jährlich durch Mieteinnahmen zurückbekommen. Man unterscheidet zwischen der einfachen Bruttomietrendite und der realistischeren Nettomietrendite, die alle Kosten berücksichtigt.
Daneben ist der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) ein beliebtes Schnellmaß: Er zeigt, wie viele Jahreskaltmieten Sie für die Immobilie zahlen — je niedriger, desto rentabler der Kauf.
Bruttomietrendite
Schnelle Übersicht ohne Nebenkosten. Ideal für den ersten Angebotsvergleich.
Nettomietrendite
Realistisch: Nebenkosten, Betrieb, Leerstand und Instandhaltung eingerechnet.
Kaufpreisfaktor
Anzahl der Jahreskaltmieten. 20x = 5 % Brutto, 25x = 4 % Brutto.
Wie berechnet man die Mietrendite?
- 1Gesamtinvestition ermitteln: Kaufpreis + Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Makler bis 3,6 %, Notar/Eintragung ca. 1,5–2 %) = typisch 9–12 % Aufschlag in Österreich.
- 2Bruttomietrendite: (Monatskaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis × 100. Einfach und schnell, ignoriert aber Nebenkosten und laufende Aufwendungen.
- 3Jahresreinertrag: Jahreskaltmiete − nicht umlegbare Betriebskosten − Leerstand − Instandhaltungsrücklage = tatsächlicher Jahresertrag.
- 4Nettomietrendite: Jahresreinertrag ÷ Gesamtinvestition × 100. Die ehrliche Rendite — sie zeigt, was tatsächlich übrig bleibt.
Was ist eine gute Mietrendite in Österreich?
In Wien und anderen österreichischen Großstädten sind Nettorenditen von 2–4 % aufgrund hoher Kaufpreise realistisch. In Städten der zweiten Reihe (Linz, Graz, Innsbruck) sind 3–5 % erreichbar. Außerhalb der Ballungsräume sind 4–7 % möglich.
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